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株式会社シンプレクス・リート・パートナーズ - Simplex REIT Partners
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みずほ信託銀行

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Characteristics of One REITOneリートを知る

Oneリート投資法人は、2013年10月にSIA不動産投資法人として東京証券取引所に上場しました。その後、2015年12月よりみずほ信託銀行をスポンサーとする新たな体制に変わり、2017年6月からは「Oneリート投資法人」へと名称を変え、新たなステージを迎えています。

特徴:その1みずほ信託銀行をスポンサーとするリートです

みずほ信託銀行の広大な顧客基盤、情報ネットワーク、信託銀行ならではの不動産情報へのアクセス力を活用して、豊富で多彩かつ質の高い情報を入手することで「不動産売買マーケットに依存しない物件情報の収集」と「相対取引による、価格競争にさらされない取引価格での取得」を目指しています。

特徴:その2ミドルサイズのオフィスビルを重点投資対象としています。

Oneリートは、中長期的に安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を目指して、市場規模が相対的に大きく、多くの取得機会見込め、また中長期的に安定した賃貸需要が見込めるとともに資産運用会社の知見・経験を十分に発揮できるミドルサイズのオフィスビルを重点投資対象として投資します。
ミドルサイズのオフィスビルとは、延床面積が概ね3,300㎡(約1,000坪)~33,000㎡(約10,000坪)の範囲に属し、入居するテナントのニーズを充足する一定のスペックを有する中~中大規模のオフィスビルを指します。

特徴:その3不動産の「立地」と「スペック」にこだわりを持っています。

Oneリートは、不動産の本質的な価値の多くは「立地」と「ビルスペック」に依拠するものと考えており、投資にあたってはテナントニーズの強い立地に所在する物件を厳選して投資します。また、運用にあたっては「テナントに選ばれるビルの創造」をモットーに、長期にわたって不動産の持つスペックを維持・向上させてまいります。

不動産の本質的価値(立地×スペック)の追求

立地の厳選

Oneリートは、東京経済圏への投資を中心としながら、地域分散の観点から地方政令指定都市等も投資対象に含めております。東京経済圏、地方政令指定都市等のいずれにおいても、重点投資対象エリアを策定することで投資エリアを厳選し、さらに各個別物件の立地評価においてもテナントにとっての利便性等を十分に吟味することで、立地にこだわった投資を目指します。

テナントに選ばれるビルの創造

Oneリートは、資産運用会社及びスポンサーグループの不動産運用にかかる知見・経験を最大限活用して「安心」「快適」「便利」を最適コストで実現することを追求し、テナントに選ばれるビルの創造を通じて、投資主価値の最大化を目指します。

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